樓宇自動化係統調節建築物結構內眾多組件的運行，包括供暖、通風和空調，係統的性能和可持續性對於當今的建築運營至關重要。樓宇自動化係統可以集成到新建築中或改裝到現有結構中，它通過屬於五個組件類別提供了一個智能建築環境。

1.傳感器：這些傳感器監控溫度、濕度、房間內的人數、光照量等參數，傳感器將此數據提供給中央控製器。

2.控製器：該組件充當樓宇自動化係統的“大腦”。它從傳感器收集數據，然後與空調裝置、照明係統、安全報警和其他鏈接組件進行通信。

3.輸出設備：當控製器發現命令時，執行器和繼電器按照要求進行響應。例如可以調節特定建築區域的溫度，降低空辦公室的燈光或者在開始工作日之前打開空調。

4.通信協議：樓宇自動化係統使用每個係統組件都能理解的專有語音進行通信。最常用的協議是BACnet和Modbus。

5.終端接口：用戶可通過該接口與樓宇自動化係統進行交互，它顯示信息以便用戶可以監控建築物的狀況或手動覆蓋設置。

一個安裝得當的樓宇自動化係統通常僅通過降低公共事業費用就可以收回成本。根據一項估計，隻需監控入住率並允許樓宇自動化係統相應地修改空調係統消耗量，就可以節省10%至30%的費用。峰值負荷減少和其他與能源相關的好處，都有助於進一步減少電費。雖然環境效益並不總是直接有益於業主，樓宇自動化係統可以幫助增加財產的價值，許多業主在維護節能物業組合方麵擁有個人利益。