樓宇智能化係統通常包括空調係統、給排水係統、供配電係統、照明係統、電梯係統、消防係統及保安監控係統等子係統。樓宇智能化係統由以下幾部分構成：

1.主控製器

是整個係統中各離散化的現場控製器（DDC）的協調者，其作用是實現全麵的信息共享，完成現場控製器與中央監控管理中心之間的信息傳遞、數據存儲、現場或遠端報警等功能。主控製器含有CPU、存儲器、I/O接口，通過網絡聯接在一級網絡上。

2.現場控製器（直接數字控製器DDC）

用於控製現場設備，與安裝的設備上的傳感器件和執行機構相聯，每個現場控製器都包含有CPU、存儲器、I/O接口。分設在現場，盡量靠近被監控點，通過網絡接口連接在二級網絡上。

3.傳感器件

裝設在各監控點的傳感器，包括各種敏感元件、端點和限位開關，接收並傳送信號。

4.執行機構

接收控製信號並調節被監控設備。

5.各種軟件

包括基本軟件和應用軟件，支持樓宇智能化係統完成本身運行和外部控製所需要的各種功能。

樓宇智能化係統的基本功能包括：數據采集，各種設備啟停控製與監視，設備運行狀況圖像顯示，各種參數的實時控製和監視，參數與設備非正常狀態報警；動力設備節能控製及最優控製；能量和能源管理及報表打印，事故報警報告及設備維修事故報告打印輸出。其目的是提供一個安全可靠、節約能源、舒適的工作或居住環境，大大提高大廈管理的科學性和智能化水平。