樓宇智能化係統對建築物大多數機電設備進行全麵、有效的監控和管理，如對空調係統、冷凍機組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等的狀態監測和啟停控製，對變配電高低壓回路、電梯係統的狀態監測和故障報警。係統實現資源的優化配置和信息共享，實現對整個樓宇係統的全局管理，最大限度地實現各個子係統之間的聯動控製功能。

樓宇智能化係統的基本要求是有完整的控製、管理、維護和通信設施，便於進行環境控製、安全管理、監視報警，並有利於提高工作效率，激發人們的創造性。簡而言之，其基本的技術要求是辦公設備自動化、智能化，通信係統高性能化、建築柔性化，建築管理服務自動化。

和普通建築相比，樓宇智能化係統建築有以下幾個方麵的具體特性：

(1)具有良好的信息接收和反應能力，提高工作效率。

(2)提高建築物的安全、舒適和高效便捷性。

(3)具有良好的節能效果，對空調、照明等設備的有效控製，不但提供了舒適的環境，還有顯著的節能效果。

(4)節省設備運行維護費用。一方麵係統能正常運行，發揮其作用可降低機電係統的維護成本;另一方麵由於係統的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最低。

(5)滿足用戶對不同環境功能的需求。

(6)高新技術的運用大大提高工作效率。